Estudio de impacto urbano

ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

Cimentando el futuro, respetando el entorno.

Dictamen de Impacto Urbano: Bases y Procedimientos

El Dictamen de Impacto Urbano constituye un paso indispensable antes de conceder la licencia de construcción. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente es quien gestiona este trámite, conforme a lo establecido por la Ley de Asentamientos Humanos y Ordenamiento Territorial del Estado de Tamaulipas. Dicha ley detalla en los artículos 4, 154, 155 y 197 los criterios para su aplicación, mientras que los procedimientos específicos se encuentran descritos en los artículos 208 a 214.

¿como obtener un impacto urbano?

Guía Integral para la Obtención del Dictamen de Impacto Urbano: Requisitos y Estudios Clave.

Para obtener el Dictamen de Impacto Urbano, un componente crítico en el proceso de planificación y aprobación de proyectos de construcción, es necesario cumplir con una serie de requisitos previos y realizar diversos estudios especializados.

Factibilidad de Servicios
Agua potable y drenaje sanitario: Estudio que determina la disponibilidad y capacidad de los servicios de agua y saneamiento para el proyecto.

Energía eléctrica: Emitido por la Comisión Federal de Electricidad, este estudio asegura la disponibilidad de suministro eléctrico adecuado para el desarrollo del proyecto.
Mecánica de Suelos
Investigación que determina las propiedades físicas y mecánicas del suelo, esencial para el diseño de cimentaciones seguras y adecuadas al tipo de construcción.
Estudio Hidráulicos
Análisis de las características hidrológicas del área afectada por el proyecto, evaluando el manejo de aguas pluviales y el riesgo de inundaciones.

Estudio de Riesgos
Identificación y evaluación de posibles riesgos asociados con el proyecto, incluyendo recomendaciones para su gestión y mitigación.
Dictamen de Protección Civil
Evaluación que verifica que el uso de suelo previsto para el proyecto no representa riesgos para la seguridad de las personas ni para el entorno, conforme a los criterios de seguridad y protección civil.
Manifestación de Impacto Ambiental
Documento que evalúa las consecuencias ambientales del proyecto, identificando y minimizando sus impactos negativos sobre el medio ambiente.
Estudio de Impacto Vial
Examen de cómo el proyecto afectará la circulación vehicular y peatonal en sus alrededores, proponiendo medidas para mitigar efectos negativos.

¿Cuál es el costo asociado a la obtención de un Dictamen de Impacto Urbano?

Fraccionamientos

Obras de control Urbano

El costo del Dictamen de Impacto Urbano para fraccionamientos se establece de acuerdo con la extensión del terreno y se calcula en Unidades de Medida y Actualización (UMAs). Los precios son los siguientes:

Para terrenos de hasta 1 hectárea (Ha.), el costo es de 100 UMAs, equivalentes a $10,857.00 MXN.
Para terrenos mayores de 1 Ha. y hasta 2 hectáreas, el costo es de 150 UMAs, lo que corresponde a $16,285.50 MXN.
Para terrenos mayores de 2 hectáreas y hasta 4 hectáreas, se establece un costo de 200 UMAs, equivalentes a $21,714.00 MXN.
Para aquellos que excedan las 4 hectáreas y sean menores o iguales a 10 hectáreas, el costo es de 300 UMAs, o $32,571.00 MXN.
Para terrenos que superen las 10 hectáreas, el costo es de 500 UMAs, que se traducen en $54,285.00 MXN.

Estos montos proporcionan una guía clara para calcular el costo del Dictamen de Impacto Urbano en función del tamaño del fraccionamiento.

El Dictamen de Impacto Urbano es mandatorio para el uso o desarrollo de predios o inmuebles que generan un impacto significativo en la infraestructura, el equipamiento urbano y los servicios públicos de una región o centro de población. Este incluye, pero no se limita a, proyectos como gasolineras, estaciones de carburación, estaciones de servicio de gas L.P., así como instalaciones educativas, de salud, de abastecimiento y recreativas que ofrecen servicios a nivel regional o que prevén la presencia simultánea de más de 300 personas. Además, se incluyen centrales de carga, terminales multimodales, centrales de autobuses, ferrocarriles, aeropuertos y la construcción de industrias que manejan residuos peligrosos, ya sean de carácter público o privado.

El costo por emitir el dictamen para las obras mencionadas es de 500 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), lo que equivale a $54,285.00 MXN.

En el caso de Parques Eólicos, el costo se calcula por aerogenerador, siendo de 1,000 veces el valor diario de la UMA, lo cual corresponde a $108,570.00 MXN.